Trong bối cảnh xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu đăng ký đất đai lần đầu tại Việt Nam đang trở thành một vấn đề nóng hổi, đặc biệt khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Với sự thay đổi lớn trong các quy định pháp luật, nhiều người dân và doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc nắm bắt thủ tục, hồ sơ cần thiết để hoàn tất việc đăng ký quyền sử dụng đất. Thực trạng hiện nay cho thấy, không ít trường hợp người dân sử dụng đất từ lâu nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), dẫn đến tranh chấp, khó khăn trong giao dịch hoặc thậm chí mất quyền lợi закон nếu không thực hiện đúng quy trình pháp lý.
Tại Công ty Luật Công Tâm, tọa lạc tại Tầng 6, số 141 Hoàng Quốc Việt, Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội, chúng tôi đã tiếp nhận hàng trăm câu hỏi từ khách hàng liên quan đến thủ tục đăng ký đất đai lần đầu. Ví dụ, anh Nguyễn Văn Hùng (Hà Đông, Hà Nội) gọi đến hotline 0972810901 của Luật Công Tâm với thắc mắc: “Tôi đang sử dụng mảnh đất ông bà để lại từ năm 1990, giờ muốn làm sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 thì cần những giấy tờ gì? Thủ tục có phức tạp không?”. Hay chị Trần Thị Lan (Ba Vì, Hà Nội) lo lắng: “Đất nhà tôi chưa đăng ký lần nào, giờ muốn làm sổ đỏ để vay vốn ngân hàng thì phải bắt đầu từ đâu?”. Những tình huống này không hiếm, và chúng tôi hiểu rằng người dân cần một hướng dẫn chi tiết, dễ hiểu để tự tin thực hiện.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý đất đai, Luật Công Tâm tự hào là đơn vị uy tín, luôn đồng hành cùng khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý phức tạp. Chúng tôi nhận thấy rằng Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều điểm mới tích cực, nhưng cũng đòi hỏi sự cập nhật nhanh chóng từ phía người dân. Vì vậy, trong bài viết này, Luật Công Tâm sẽ chia sẻ hướng dẫn chi tiết về thủ tục đăng ký đất đai lần đầu theo quy định mới nhất, áp dụng cho năm 2025. Bạn sẽ tìm thấy mọi thông tin cần thiết, từ hồ sơ, trình tự thực hiện đến những lưu ý quan trọng, nhằm giúp quá trình đăng ký của bạn trở nên thuận lợi và nhanh chóng nhất.
Nội dung chi tiết
Tổng quan về đăng ký đất đai lần đầu theo Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15), được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024 và có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đã đưa ra nhiều quy định mới nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, đồng thời đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất. Theo Điều 128 Luật Đất đai 2024:
“1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý. Đăng ký tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng được thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.
2. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.”
Đăng ký đất đai lần đầu là bước quan trọng để Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, từ đó cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ). Đây là cơ sở để bạn thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, hoặc thừa kế trong tương lai. Luật Công Tâm nhận thấy rằng, trong năm 2025, với hệ thống thông tin đất đai quốc gia đang được hoàn thiện, việc đăng ký sẽ trở nên thuận tiện hơn, nhưng đòi hỏi người dân phải nắm rõ quy trình.
Đối tượng cần đăng ký đất đai lần đầu theo Luật Đất đai 2024
Theo Điều 129 Luật Đất đai 2024, các trường hợp phải thực hiện đăng ký đất đai lần đầu bao gồm:
“1. Đăng ký lần đầu đối với đất đai, tài sản gắn liền với đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:
a) Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký;
b) Thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê để sử dụng;
c) Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;
d) Tài sản gắn liền với đất mà có nhu cầu đăng ký đồng thời với đăng ký đất đai trong các trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản này.”
Như vậy, nếu bạn đang sử dụng đất nhưng chưa có sổ đỏ, hoặc vừa được Nhà nước giao đất, đây là thời điểm cần thực hiện đăng ký. Luật Công Tâm khuyến nghị bạn kiểm tra tình trạng đất đai của mình ngay hôm nay để tránh rủi ro pháp lý trong tương lai.
Hồ sơ đăng ký đất đai lần đầu cần chuẩn bị
Để thực hiện thủ tục đăng ký đất đai lần đầu, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định tại Điều 130 Luật Đất đai 2024:
“1. Hồ sơ đăng ký lần đầu đối với đất đai bao gồm:
a) Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu;
b) Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này; trường hợp không có giấy tờ thì thực hiện theo quy định tại các điều 138, 139, 140 và 141 của Luật này;
c) Sơ đồ hoặc trích lục bản đồ địa chính thửa đất; trường hợp chưa có sơ đồ hoặc trích lục bản đồ địa chính thì nộp bản vẽ thửa đất do người sử dụng đất tự vẽ hoặc cơ quan có thẩm quyền cung cấp;
d) Bản sao chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu của người yêu cầu đăng ký; trường hợp là tổ chức thì nộp bản sao giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy tờ tương đương;
đ) Giấy tờ khác theo quy định của pháp luật có liên quan.”
Luật Công Tâm lưu ý rằng, nếu đất của bạn không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, đừng lo lắng! Luật Đất đai 2024 đã mở rộng các trường hợp được cấp sổ đỏ, ví dụ như đất sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2004 (theo Điều 138). Bạn có thể liên hệ hotline 0969545660 để được chúng tôi tư vấn cụ thể về giấy tờ thay thế.
Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai lần đầu năm 2025
Quy trình đăng ký đất đai lần đầu được quy định chi tiết tại Điều 131 Luật Đất đai 2024:
“1. Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của Luật này.
2. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra, xác minh thông tin trong hồ sơ; trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì hướng dẫn người yêu cầu đăng ký bổ sung trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.
3. Sau khi kiểm tra, xác minh, cơ quan có thẩm quyền thực hiện đăng ký vào sổ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người yêu cầu đăng ký theo quy định của pháp luật.”
Cụ thể, bạn cần thực hiện các bước sau:
- Chuẩn bị hồ sơ: Thu thập đầy đủ giấy tờ như đã nêu ở trên.
- Nộp hồ sơ: Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa của UBND cấp huyện nơi có đất. Nếu ở vùng sâu, vùng xa, bạn có thể nộp tại UBND cấp xã.
- Xử lý hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra, đo đạc (nếu cần), và thông báo nghĩa vụ tài chính (nếu có).
- Nộp tiền sử dụng đất: Nếu đất của bạn thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, hãy hoàn thành nghĩa vụ này theo thông báo.
- Nhận sổ đỏ: Sau khi hoàn tất, bạn sẽ được cấp sổ đỏ trong thời hạn tối đa 30 ngày (40 ngày đối với vùng sâu, vùng xa), tính từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ.
Luật Công Tâm khuyên bạn nên theo dõi sát sao quá trình xử lý hồ sơ để kịp thời bổ sung nếu có yêu cầu từ cơ quan chức năng.
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo Điều 136 Luật Đất đai 2024:
“1. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với các trường hợp đăng ký lần đầu mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trường hợp quy định tại điểm b khoản 7 Điều 219 của Luật này được quy định như sau:
a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các khoản 1, 2, 5, 6 và 7 Điều 4 của Luật này;
b) Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này.”
Đối với hộ gia đình, cá nhân, bạn sẽ làm việc trực tiếp với UBND cấp huyện. Luật Công Tâm sẵn sàng hỗ trợ bạn xác định đúng cơ quan có thẩm quyền để tiết kiệm thời gian.
Thời gian giải quyết thủ tục đăng ký đất đai lần đầu
Theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP (hướng dẫn Luật Đất đai 2024), thời gian giải quyết thủ tục đăng ký đất đai lần đầu không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, thời gian này được tăng thêm 10 ngày, tức tối đa 40 ngày. Luật Công Tâm cam kết đồng hành, giúp bạn đẩy nhanh tiến độ nếu gặp khó khăn trong quá trình này.
Chi phí thực hiện thủ tục đăng ký đất đai lần đầu
Chi phí đăng ký đất đai lần đầu bao gồm:
- Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại Nghị định 10/2023/NĐ-CP, mức thu là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất.
- Phí thẩm định hồ sơ: Tùy thuộc vào quy định của từng địa phương, thường dao động từ 100.000 – 500.000 đồng.
- Tiền sử dụng đất: Nếu đất của bạn không có nguồn gốc hợp pháp rõ ràng, bạn có thể phải nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành (áp dụng đến hết 31/12/2025).
Luật Công Tâm khuyến nghị bạn liên hệ cơ quan thuế địa phương để được hướng dẫn cụ thể về nghĩa vụ tài chính.
Những lưu ý quan trọng khi đăng ký đất đai lần đầu năm 2025
- Kiểm tra kỹ giấy tờ: Đảm bảo mọi giấy tờ đều hợp lệ, tránh trường hợp bị trả lại hồ sơ.
- Xác minh nguồn gốc đất: Nếu đất không có giấy tờ, bạn cần chứng minh sử dụng ổn định qua xác nhận của UBND cấp xã.
- Theo dõi tiến độ: Ghi lại ngày nộp hồ sơ để kiểm tra thời gian xử lý.
- Nhờ hỗ trợ pháp lý: Nếu gặp khó khăn, hãy gọi ngay hotline 0972810901 của Luật Công Tâm để được tư vấn miễn phí.
Lợi ích khi đăng ký đất đai lần đầu tại Luật Công Tâm
Khi lựa chọn dịch vụ của Luật Công Tâm, bạn sẽ nhận được:
- Tư vấn tận tình, chính xác theo Luật Đất đai 2024.
- Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đúng quy định.
- Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ thay bạn.
- Đảm bảo quyền lợi tối đa trong mọi trường hợp.
Hãy đến với chúng tôi tại Tầng 6, số 141 Hoàng Quốc Việt, Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội, hoặc liên hệ qua hotline 0969545660 để được phục vụ tốt nhất!
Kết luận
Thủ tục đăng ký đất đai lần đầu theo Luật Đất đai 2024 không quá phức tạp nếu bạn nắm rõ quy trình và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ. Trong năm 2025, với sự hỗ trợ từ Luật Công Tâm, bạn hoàn toàn có thể yên tâm thực hiện để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Đừng ngần ngại liên hệ chúng tôi qua hotline 0972810901 để được giải đáp mọi thắc mắc. Luật Công Tâm luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình pháp lý!
