Thị trường thuê trọ tại Việt Nam, đặc biệt ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng, luôn sôi động với số lượng sinh viên tìm kiếm ở nơi mỗi năm. Tuy nhiên, do thiếu kinh nghiệm và kiến thức pháp lý, nhiều sinh viên rơi vào bẫy lừa đảo khi ký hợp đồng thuê trọ, từ mất tiền, bị tăng giá bất hợp lý, gặp các khoản điều hợp đồng bất lợi. Thực tế, không ít trường hợp sinh viên phải đối mặt với tranh chấp về tiền hoàn trả hoặc bị đuổi khỏi nhà trọ mà không được bồi thường thường xuyên.
Tại Công ty Luật Công Tâm (Tầng 6, số 141 Hoàng Quốc Việt, Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội), chúng tôi thường xuyên tiếp tục nhận các câu hỏi từ sinh viên về hợp đồng thuê trọ. Ví dụ bạn Trần Văn Minh, sinh viên năm hai tại Hà Nội, đã liên hệ qua đường dây nóng 0972810901 để giúp tư vấn: “Tôi thuê một phòng trọ ở Đống Đa, chủ nhà yêu cầu đặt 4 triệu đồng nhưng không xác định điều kiện hoàn trả trong hợp đồng. Làm sao để tôi biết hợp đồng này có an toàn và bảo vệ quyền lợi của mình?” Đây là một vấn đề phổ biến, phản ánh ánh sáng thực tế còn thiếu thông tin và sự phức tạp trong giao dịch thuê trọ.
Luật Công Tâm chia sẻ: Để tránh rủi ro pháp lý, sinh viên cần nắm rõ các quy định trong Bộ luật Dân sự 2015 và Nghị Định 100/2024 quy định chi tiết Luật nhà ở 2023. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn 5 điều quan trọng mà sinh viên cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê trọ, từ kiểm tra lý nhà trọ, kiểm soát hợp đồng, đến xử lý tranh chấp. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết, hãy liên hệ ngay Công ty Luật Công Tâm qua đường dây nóng 0972810901 hoặc 0969545660 để được hỗ trợ tận tâm, chuyên nghiệp!Kiểm tra pháp lý của nhà/căn hộ cho thuê
Việc xác định pháp lý của căn nhà hoặc căn hộ cho thuê là bước đầu tiên và quan trọng nhất để sinh viên tránh được rủi ro khi thuê trọ. Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 :
“Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.”
Rủi ro thực tế : Nhiều sinh viên gặp phải trường hợp thuê nhà từ người không có quyền cho thuê, như người thuê lại cho thuê tiếp mà không được chủ nhà đồng ý. Một trường hợp điển hình được Luật Công Tâm ghi nhận qua đường dây nóng 0972810901 : Một sinh viên ở quận Cầu Giấy, Hà Nội, đã thuê trọ từ một người tự nhận là chủ nhà, nhưng sau 2 tháng, chủ sở hữu thực sự xuất hiện và yêu cầu rời đi vì hợp đồng, dẫn đến mất trắng 3 triệu đồng tiền.
Lời khuyên từ Luật Công Tâm :
- Yêu cầu chủ nhà cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ/sổ hồng) để xác minh quyền sở hữu.
- Nếu người thuê không phải là chủ sở hữu, cần yêu cầu hợp đồng ủy quyền hoặc văn bản đồng ý của chủ sở hữu được chứng minh theo Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 : “Người được ủy quyền chỉ được thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi quyền”.
- Kiểm tra thông tin nhà trọ tại Ủy ban nhân dân địa phương hoặc Sở xây dựng để đảm bảo không có quy định hoặc quy định tranh chấp. Nếu cần hỗ trợ pháp lý xác thực, bạn có thể liên hệ với Luật Công Tâm qua đường dây nóng 0969545660 để được kiểm tra luật nhanh chóng.
Rà soát kỹ năng điều khiển đồng tiền trọ
Hợp đồng thuê trọ là tài liệu pháp lý quan trọng, quy định quyền và nghĩa vụ của cả hai bên. Tuy nhiên, nhiều sinh viên không đọc kỹ năng đồng ý hoặc không hiểu các điều khoản, dẫn đến việc chấp nhận các điều khoản bất lợi. Theo quy định tại Điều 428 Bộ luật dân sự 2015:
“Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.
4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.
5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.”
Rủi ro thực tế : Một số hợp đồng thuê trọ chứa các điều khoản bất lợi như:
- Quy định phạt cao nếu chấm dứt hợp đồng sớm (thậm chí mất toàn bộ tiền cọc).
- Chủ nhà có quyền tăng giá mà không cần thông báo trước.
- Mất khoản tiền hoàn trả hoặc bảo trì cơ sở vật chất.
Lời khuyên từ Luật Công Tâm :
- Đảm bảo hợp đồng thuê trọ được thiết lập thành văn bản, rõ ràng, và tuân thủ Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 :
“Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
- Kiểm tra các điều khoản quan trọng như:
- Thời hạn thuê : Xác định thời hạn thuê (ví dụ: 6 tháng, 1 năm) và điều kiện hạn mức.
- Tiền thuê và tiền đặt cọc : Tiền cọc không được vượt quá quy định pháp luật, thường là 1-3 tháng tiền thuê. Đảm bảo đồng bộ xác định điều kiện hoàn trả tiền.
- Chi phí phát sinh : Làm rõ ai phải chịu trách nhiệm trả tiền điện, nước, internet, và chi phí sửa chữa.
- Phạt vi phạm : Cần có tài khoản điều chỉnh về hạn chế nếu có một trong hai vi phạm (ví dụ: chậm thanh toán tiền hoặc chủ nhà không bảo trì nhà).
- Nếu bạn không chắc chắn về hợp đồng, hãy đến Công ty Luật Công Tâm tại Tầng 6, số 141 Hoàng Quốc Việt, Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội, hoặc gọi tới hotline 0972810901 để được luật sư tư vấn miễn phí.
Lưu ý về tiền đặt cọc và điều kiện hoàn trả
Tiền cọc là một trong những vấn đề dễ gây tranh chấp nhất khi thuê trọ, đặc biệt khi sinh viên chưa biết quy luật pháp luật. Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 :
“Điều 328. Đặt cọc1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”
Rủi ro thực tế : Nhiều nhà yêu cầu đặt số tiền lớn (3-6 tháng tiền) và không hoàn trả với lý do không chính đáng, như “làm hư hỏng tài sản” mà không có bằng chứng. Một sinh viên từng liên hệ Luật Công Tâm qua đường dây nóng 0969545660 chia sẻ rằng họ mất 5 triệu đồng tiền vì chủ nhà cho rằng họ làm hỏng nội thất, dù không có biên bản kiểm tra tài sản khi bàn giao.
Lời khuyên từ Luật Công Tâm :
- Số tiền cọc hợp lý, thường từ 1-2 tháng tiền thuê và xác định rõ ràng trong mức độ hợp lý.
- Yêu cầu lập biên bản bàn giao tài sản khi nhận nhà, liệt kê tình trạng nội thất, thiết bị để tránh tranh chấp sau này.
- Hợp đồng cần nêu rõ điều kiện hoàn trả tiền tiền, ví dụ: hoàn trả trong vòng 7 ngày sau khi chấm dứt hợp đồng nếu không có thiệt hại.
- Nếu nhà cung cấp từ chối hoàn trả tiền cống, bạn có quyền yêu cầu Tòa giải quyết theo Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015 :
“Điều 429. Thời hiệu khởi kiện về hợp đồng
Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.”
- Liên hệ Luật Công Tâm qua đường dây nóng 0972810901 nếu bạn gặp vấn đề về tiền bột để được hỗ trợ khởi động hoặc thương mại.
Đảm bảo cơ sở vật chất và điều kiện hoạt động
Nhiều sinh viên nhược vàng ký đồng mà không kiểm tra kỹ năng cơ sở vật chất, dẫn đến công việc phải đối mặt với các vấn đề như hóc búa, thiếu an toàn, hoặc chi phí sửa chữa phát hiện sinh. Theo Điều 477 Bộ luật dân sự 2015:
“Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thoả thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.
2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:
a) Sửa chữa tài sản;
b) Giảm giá thuê;
c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.
3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.”
Rủi ro thực tế : Một số sinh viên thuê trọ ở Hà Nội gặp tình trạng xuống nhà cấp, hệ thống điện nước không ổn định, hoặc thiếu các điều kiện an toàn (như lối thoát hiểm, phòng cháy chữa cháy). Một khách hàng từng gọi đến Luật Công Tâm qua đường dây nóng 0969545660 hơn là lo lắng rằng phòng trọ đã sẵn sàng nhưng chủ nhà từ chối sửa chữa, dù hợp đồng không xác định trách nhiệm bảo trì.
Lời khuyên từ Luật Công Tâm :
- Kiểm tra kỹ năng nhà trọ trước khi ký hợp đồng: hệ thống điện, nước, cửa sổ, khóa cửa, và các thiết bị như điều hòa, quạt, bếp.
- Yêu cầu nhà cam kết bằng văn bản về sửa chữa hoặc bảo trì cơ sở vật chất nếu có trục trặc, người thuê nhà không mắc lỗi.
- Đảm bảo nhà trọ đáp ứng tiêu chuẩn an toàn.
- Nếu nhà trọ không đáp ứng điều kiện sinh hoạt, bạn có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 . Liên hệ Luật Công Tâm qua hot line 0972810901 để được tư vấn về quyền lợi của bạn trong trường hợp này.
Hành động khi xảy ra tranh chấp với chủ nhà
Dù đã cẩn thận, tranh chấp với chủ nhà vẫn có thể xảy ra, như không hoàn trả tiền, tăng giá thuê bất hợp lý, hoặc mong người thuê mà không báo trước.
Rủi ro thực tế : Một sinh viên tại Hà Nội từng liên hệ Luật Công Tâm qua đường dây nóng 0969545660 vì bị chủ nhà chấm dứt hợp đồng mà không báo trước 30 ngày, vi phạm thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp này có thể được giải quyết theo sự thỏa thuận giữa hai bên hoặc khởi kiện nếu cần thiết.
Lời khuyên từ Luật Công Tâm :
- Thu thập đầy đủ bằng chứng: Hợp đồng tài, biên lai thanh toán, biên bản bàn giao tài sản, tin nhắn hoặc thư từ trao đổi với chủ nhà.
- Thỏa thuận trực tiếp với chủ nhà, yêu cầu thực hiện đúng nghĩa vụ hợp đồng.
- Trong trường hợp cần hỗ trợ pháp lý, vui lòng liên hệ Công ty Luật Công Tâm tại Tầng 6, số 141 Hoàng Quốc Việt, Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội, hoặc gọi tới đường dây nóng 0972810901 để được luật sư đại diện giải quyết tranh chấp nhanh chóng.
Kết luận
Ký hợp đồng thuê trọ là một bước quan trọng đối với sinh viên, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không biết các định luật. Từ việc kiểm tra pháp lý nhà trọ, giao kết hợp đồng, đến đảm bảo điều kiện hoàn trả tiền và cơ sở vật chất, sinh viên cần cẩn thận để bảo vệ quyền lợi của mình. Công ty Luật Công Tâm khuyến nghị bạn nên tìm đến các đơn vị tư vấn pháp lý uy tín trước khi ký hợp đồng để tránh những tranh chấp không đáng có.
Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, Luật Công Tâm cam kết đồng hành cùng bạn, từ kiểm tra pháp lý nhà trọ, nhanh chóng hợp đồng, đến giải quyết tranh chấp. Vui lòng liên hệ ngay qua nóng 0972810901 hoặc 0969545660 , hoặc đến trực tiếp văn bản phòng tại Tầng 6, số 141 Hoàng Quốc Việt, Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội . Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn tận tâm và chuyên nghiệp!
Tại sao bạn nên chọn Luật Công Tâm để tư vấn và tranh tụng?
(*) Lý do duy nhất và quan trọng nhất là Luật Công Tâm có đội ngũ Luật sư tư vấn có kiến thức sâu rộng và am hiểu sâu sắc thực tiễn. Chính yếu tố con người là nguyên nhân tạo ra giá trị khác biệt về chất lượng dịch vụ tư vấn pháp luật trực tuyến của Luật Công Tâm.
Chất lượng của đội ngũ đội ngũ Luật sư tư vấn một phần được thể hiện thông qua việc đánh giá của Đài Truyền hình Việt Nam (VTV), Đài tiếng nói Việt Nam (VOV) và nhiều kênh truyền hình trung ương (Truyền hình Công an nhân dân/Truyền hình Quốc hội/Truyền hình Quốc phòng) và nhiều Đài truyền hình địa phương mời tham dự với tư cách là luật sư hàng đầu trong lĩnh vực. Bạn có thể tham khảo thêm tại các video ở Youtube : Luật Công Tâm
Với đội luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến đông đảo, được đào tạo bài bản về kỹ năng tư vấn cũng như đạo đức nghề luật sư. Chúng tôi luôn phấn đấu vì mục đích cao nhất là “Đưa sự pháp luật đến gần với mỗi người dân Việt Nam”. Lời cảm ơn Chân thành của mỗi khách hàng là lời động viên, động lực để mỗi luật sư của Luật Công Tâm ngày càng nâng cao chất lượng phục vụ và đưa hình ảnh của nghề luật sư một cách trung thực, đẹp trong mắt mỗi người dân Việt Nam.
Cách liên hệ tư vấn luật
Thật đơn giản! Chỉ cần sử dụng điện thoại và gọi: 097.281.0901 – 0969545660 hoặc truy cập Zalo kết bạn (theo số điện thoại 0969545660) để liên hệ. Bạn sẽ ngay lập tực được liên hệ với Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí 100% mà không phải trả bất cứ chi phí nào ngoài tiền gọi điện thoại theo phí thông thường của nhà mạng bạn đang sử dụng (nếu là gọi điện số hotline 0969545660).
Hotline: 0972810901 | 0969545660
Youtube: Luật Công Tâm
Website: Luật Công Tâm
Email: [email protected]
Địa chỉ: Tầng 6, số 141 Hoàng Quốc Việt, Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội.
