Tôi là người đi thuê nhà để ở và có ký hợp đồng thuê nhà với giá 10 triệu đồng/tháng trong thời hạn 1 năm. Đang trong thời gian thuê thì chủ nhà thông báo tăng tiền thuê nhà. Vậy chủ nhà có quyền tự ý tăng tiền thuê nhà như vậy không và tôi phải giải quyết vấn đề trên như thế nào? (Khanh, Bắc Ninh)

Cảm ơn bạn Khanh đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Công Tâm. Việc thuê nhà là một thỏa thuận quan trọng giữa chủ nhà và người thuê, trong đó các điều khoản về giá thuê nhà là yếu tố quan trọng cần được thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu. Tuy nhiên, không ít trường hợp chủ nhà tự ý tăng giá thuê mà không thỏa thuận trước, gây khó khăn cho người thuê. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp thắc mắc của bạn.

 Chủ Nhà Trọ Có Được Tự Ý Tăng Giá thuê nhà Không?

Căn cứ Điều 170 Luật nhà ở năm 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

“Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở
1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.”

Theo quy định trên, chủ nhà được phép tăng giá thuê nhà thuộc các trường hợp sau:

– Cải tạo nhà và sự đồng ý của bên thuê: Chủ nhà chỉ có quyền điều chỉnh giá thuê khi thực hiện việc cải tạo, nâng cấp nhà ở. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải có sự đồng ý của bên thuê nhà về việc tăng giá thuê sau khi cải tạo. Mặt khác, việc điều chỉnh giá thuê nhà ở chỉ được phép thực hiện nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống.
Điều này đồng nghĩa, nếu không đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên, chủ nhà không thể tự ý tăng giá mà phải giữ nguyên mức giá thuê ban đầu.

– Thỏa thuận giữa các bên về việc điều chỉnh giá thuê: Ngoài trường hợp cải tạo nhà ở, nếu trong hợp đồng thuê có các điều khoản thỏa thuận rõ ràng về việc điều chỉnh giá thuê trong suốt thời gian hợp đồng, thì các bên sẽ phải tuân theo các điều khoản đó. Ví dụ, có thể có thỏa thuận rằng giá thuê sẽ được điều chỉnh theo tỷ lệ lạm phát hàng năm hoặc theo thay đổi của thị trường.

Như vậy, nếu không thuộc trường hợp được phép điều chỉnh giá thuê nêu trên thì người cho thuê không được tự ý tăng tiền thuê nhà.

Người thuê nhà có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi Chủ Nhà tự ý tăng giá tiền thuê nhà?

Căn cứ điểm b khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

“3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;”

Như vậy, nếu chủ nhà tự ý tăng giá mà không thông báo trước cho người thuê, người thuê có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở trước thời hạn. Theo đó, người thuê phải thông báo cho bên cho thuê ít nhất 30 ngày trước khi chấm dứt hợp đồng theo quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023.

Người Thuê Có Được Trả Lại Tiền Đặt Cọc Không khi Chấm Dứt Hợp Đồng Trước Hạn?

Căn cứ Điều 328 Bộ Luật Dân Sự 2015 quy định về việc đặt cọc trong hợp đồng:
“Việc đặt cọc nhằm đảm bảo thực hiện nghĩa vụ và cam kết giữa các bên. Nếu bên đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận cọc.”

Trong trường hợp hợp đồng bị chấm dứt trước hạn, việc hoàn trả sẽ phụ thuộc vào các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Nếu người thuê chấm dứt hợp đồng trước hạn mà không vi phạm các điều khoản hợp đồng, tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả, nhưng có thể bị trừ một phần chi phí nếu hợp đồng có quy định như vậy. Trường hợp chủ nhà không tuân thủ các điều khoản về tiền cọc đã ghi trong hợp đồng, người thuê có quyền yêu cầu hoàn trả tiền cọc theo đúng quy định của pháp luật.

Kết Luận

Từ những phân tích trên, chủ nhà trọ không có quyền tự ý tăng giá phòng trọ nếu không có sự đồng ý của người thuê. Tăng giá phòng trọ phải được thỏa thuận giữa các bên và thể hiện rõ trong hợp đồng. Nếu chủ nhà tự ý thay đổi giá mà không thông báo trước, người thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu hoàn trả tiền cọc theo các thỏa thuận trong hợp đồng.
Việc chấm dứt hợp đồng có thể gây ra một số tranh chấp, vì vậy các bên cần đọc kỹ hợp đồng và đảm bảo mọi thay đổi liên quan đến giá thuê và điều kiện thuê đều được ghi rõ và đồng ý trước khi ký kết. Thực hiện đúng theo quy định pháp luật sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên và hạn chế các rủi ro không mong muốn.

Tại sao bạn nên chọn Luật Công Tâm để tư vấn và tranh tụng?
(*) Lý do duy nhất và quan trọng nhất là Luật Công Tâm có đội ngũ Luật sư tư vấn có kiến thức sâu rộng và am hiểu sâu sắc thực tiễn. Chính yếu tố con người là nguyên nhân tạo ra giá trị khác biệt về chất lượng dịch vụ tư vấn pháp luật trực tuyến của Luật Công Tâm.

Chất lượng của đội ngũ đội ngũ Luật sư tư vấn một phần được thể hiện thông qua việc đánh giá của Đài Truyền hình Việt Nam (VTV), Đài tiếng nói Việt Nam (VOV) và nhiều kênh truyền hình trung ương (Truyền hình Công an nhân dân/Truyền hình Quốc hội/Truyền hình Quốc phòng) và nhiều Đài truyền hình địa phương mời tham dự với tư cách là luật sư hàng đầu trong lĩnh vực. Bạn có thể tham khảo thêm tại các video ở Youtube : Luật Công Tâm

Với đội luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến đông đảo, được đào tạo bài bản về kỹ năng tư vấn cũng như đạo đức nghề luật sư. Chúng tôi luôn phấn đấu vì mục đích cao nhất là “Đưa sự pháp luật đến gần với mỗi người dân Việt Nam”. Lời cảm ơn Chân thành của mỗi khách hàng là lời động viên, động lực để mỗi luật sư của Luật Công Tâm ngày càng nâng cao chất lượng phục vụ và đưa hình ảnh của nghề luật sư một cách trung thực, đẹp trong mắt mỗi người dân Việt Nam.

Cách liên hệ tư vấn luật
Thật đơn giản! Chỉ cần sử dụng điện thoại và gọi: 097.281.0901 – 0969545660 hoặc truy cập Zalo kết bạn (theo số điện thoại 0969545660) để liên hệ. Bạn sẽ ngay lập tực được liên hệ với Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí 100% mà không phải trả bất cứ chi phí nào ngoài tiền gọi điện thoại theo phí thông thường của nhà mạng bạn đang sử dụng (nếu là gọi điện số hotline 0969545660).
Hotline: 0972810901 | 0969545660
Youtube: Luật Công Tâm
Website: Luật Công Tâm
Email: luatsuluatcongtam@gmail.com
Địa chỉ: Tầng 6, số 141 Hoàng Quốc Việt, Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội.