Tranh chấp đất đai là một trong những loại tranh chấp phức tạp và kéo dài nhất hiện nay. Nhiều vụ việc mất nhiều năm giải quyết nhưng vẫn không đạt được kết quả như mong muốn chỉ vì thiếu chứng cứ hoặc đi sai thủ tục ngay từ đầu.
Vậy làm thế nào để thắng kiện tranh chấp đất đai? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các bước quan trọng theo đúng quy định của Luật Đất đai 2013 và Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
1. Xác định đúng loại tranh chấp đất đai
Trước khi khởi kiện, cần xác định rõ tranh chấp của bạn thuộc nhóm nào:
- Tranh chấp quyền sử dụng đất
- Tranh chấp ranh giới, mốc giới
- Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất
- Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
- Tranh chấp đòi lại đất cho mượn, cho ở nhờ
Việc xác định đúng loại tranh chấp sẽ quyết định:
- Có bắt buộc hòa giải tại UBND xã hay không
- Thẩm quyền giải quyết thuộc Tòa án hay cơ quan hành chính
- Hồ sơ cần chuẩn bị gồm những gì
👉 Sai ngay từ bước này, khả năng thắng kiện gần như bằng 0.
2. Thu thập đầy đủ chứng cứ – Yếu tố quyết định thắng thua
Trong tranh chấp đất đai, chứng cứ là “vũ khí” quan trọng nhất. Các tài liệu cần có gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng)
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, di chúc
- Biên lai nộp thuế đất
- Giấy tờ mua bán viết tay (nếu có)
- Xác nhận của người làm chứng
- Biên bản hòa giải tại địa phương
⚠️ Lưu ý: Nếu không có sổ đỏ, vẫn có thể thắng kiện nếu chứng minh được quá trình sử dụng đất ổn định, lâu dài, không tranh chấp.
3. Hòa giải đúng quy định trước khi khởi kiện
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, nhiều tranh chấp bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã trước khi nộp đơn ra Tòa.
Nếu không có biên bản hòa giải hợp lệ, Tòa án có thể trả lại đơn khởi kiện.
👉 Đây là lỗi rất phổ biến khiến nhiều người “mất thời gian oan”.
4. Nộp đơn khởi kiện đúng thẩm quyền
Theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015:
- Thông thường, Tòa án nơi có đất tranh chấp sẽ có thẩm quyền giải quyết.
- Hồ sơ khởi kiện cần đầy đủ: đơn khởi kiện, tài liệu chứng cứ, CMND/CCCD, sổ hộ khẩu…
Soạn đơn không đúng nội dung, yêu cầu không rõ ràng cũng có thể làm giảm cơ hội thắng kiện.
5. Chiến lược tranh tụng tại phiên tòa
Để thắng kiện, bạn cần:
- Xác định rõ yêu cầu khởi kiện
- Chứng minh quyền sử dụng hợp pháp
- Phản bác lập luận của phía bên kia
- Đề nghị Tòa án định giá, đo đạc, thẩm định tại chỗ khi cần thiết
Việc tham gia của luật sư có kinh nghiệm sẽ giúp:
- Đánh giá điểm mạnh – điểm yếu của hồ sơ
- Chuẩn bị phương án phản biện
- Đề xuất hướng giải quyết có lợi nhất
6. Những sai lầm khiến bạn dễ thua kiện
❌ Không thu thập chứng cứ ngay từ đầu
❌ Ký giấy tờ thỏa thuận bất lợi
❌ Không tham gia đầy đủ các buổi làm việc của Tòa
❌ Không yêu cầu định giá, đo đạc khi cần
❌ Chủ quan cho rằng “đất của mình chắc chắn thắng”
Trong thực tế, nhiều người có đất hợp pháp nhưng vẫn thua vì thiếu kỹ năng tố tụng.
Kết luận: Muốn thắng kiện tranh chấp đất đai cần chuẩn bị gì?
✔️ Xác định đúng loại tranh chấp
✔️ Thu thập chứng cứ đầy đủ, hợp pháp
✔️ Hòa giải đúng thủ tục
✔️ Nộp đơn đúng thẩm quyền
✔️ Có chiến lược tranh tụng rõ ràng
Tranh chấp đất đai thường liên quan đến tài sản giá trị lớn, vì vậy việc chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu là yếu tố quyết định thành công.
📌 Nếu bạn đang gặp tranh chấp đất đai và cần tư vấn chi tiết, hãy liên hệ:
CÔNG TY LUẬT CÔNG TÂM
📍 Tầng 6, số 141 Hoàng Quốc Việt, Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội
📞 Hotline: 0972 810 901 | 0969 545 660
Luật sư tranh tụng giàu kinh nghiệm – Bảo vệ quyền lợi của bạn đến cùng.
