Tranh chấp đất đai do hàng xóm lấn đất là một trong những dạng tranh chấp phổ biến và phức tạp hiện nay. Chỉ một phần diện tích bị lấn chiếm cũng có thể dẫn đến mâu thuẫn kéo dài, khiếu kiện nhiều cấp, thậm chí phát sinh xô xát, vi phạm pháp luật. Vì vậy, việc thuê luật sư giải quyết tranh chấp đất đai ngay từ đầu là giải pháp an toàn, hiệu quả để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hướng xử lý và lý do nên có luật sư đồng hành.

1. Thế nào là hành vi lấn chiếm đất của hàng xóm?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và được kế thừa trong Luật Đất đai 2024, hành vi lấn đất là việc người sử dụng đất tự ý chuyển mốc giới, ranh giới thửa đất để sử dụng phần diện tích không thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình.

Các tình huống thường gặp:

• Xây tường rào lấn sang đất bên cạnh
• Làm mái che, công trình phụ vượt quá ranh giới
• Tự ý dịch chuyển mốc giới đất
• Cơi nới, mở rộng diện tích sử dụng sang phần đất liền kề

Nếu không xử lý kịp thời, người bị lấn đất có thể gặp khó khăn khi xin cấp sổ đỏ, chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản.

2. Khi bị hàng xóm lấn đất phải làm gì?

✅ Bước 1: Thu thập hồ sơ pháp lý về quyền sử dụng đất

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
• Hồ sơ đo đạc, bản đồ địa chính
• Biên bản bàn giao mốc giới (nếu có)

✅ Bước 2: Hòa giải tại cơ sở

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện ra Tòa án.

✅ Bước 3: Khởi kiện tại Tòa án

Nếu hòa giải không thành, bạn có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu:

• Xác định lại ranh giới đất
• Buộc trả lại phần diện tích bị lấn chiếm
• Yêu cầu tháo dỡ công trình xây dựng trái phép
• Yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có)

Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều vụ việc kéo dài do thiếu chứng cứ, hồ sơ không đầy đủ hoặc xác định sai quan hệ pháp luật tranh chấp.

3. Vì sao nên thuê luật sư giải quyết tranh chấp đất đai?

Tranh chấp lấn đất không đơn giản chỉ là “đòi lại vài mét đất”, mà còn liên quan đến:

• Hồ sơ địa chính qua nhiều thời kỳ
• Sai lệch bản đồ đo đạc
• Quy hoạch, biến động đất đai
• Quy định pháp luật thay đổi qua từng giai đoạn

Luật sư sẽ giúp bạn:

🔹 Phân tích hồ sơ pháp lý chính xác

Xác định rõ nguồn gốc đất, quá trình sử dụng và căn cứ pháp luật bảo vệ quyền lợi của bạn.

🔹 Thu thập và củng cố chứng cứ

Làm việc với cơ quan đo đạc, đề nghị trưng cầu giám định, xác minh hồ sơ địa chính.

🔹 Đại diện hòa giải và đàm phán

Giúp giải quyết tranh chấp êm thấm, tránh mâu thuẫn kéo dài.

🔹 Tham gia tố tụng tại Tòa án

Soạn thảo đơn khởi kiện, đơn yêu cầu, chuẩn bị bản luận cứ và trực tiếp bảo vệ quyền lợi tại phiên tòa.

4. Rủi ro khi tự giải quyết tranh chấp đất đai

Nhiều người vì tiếc chi phí nên tự khởi kiện, dẫn đến:

• Đơn khởi kiện bị trả lại

• Thiếu chứng cứ quan trọng

• Xác định sai yêu cầu khởi kiện

• Kéo dài thời gian giải quyết 2–3 năm

Thậm chí có trường hợp mất luôn quyền khởi kiện do hết thời hiệu.

Việc có luật sư đồng hành ngay từ đầu giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế tối đa rủi ro pháp lý.

5. Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai – Cam kết bảo vệ quyền lợi tối đa

Chúng tôi cung cấp dịch vụ:

• Tư vấn pháp lý chuyên sâu về tranh chấp lấn đất

• Soạn thảo hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai

• Đại diện khách hàng làm việc với UBND, cơ quan địa chính

• Tham gia bảo vệ quyền lợi tại Tòa án các cấp

• Hỗ trợ thi hành án sau khi có bản án

Với kinh nghiệm xử lý nhiều vụ tranh chấp đất đai phức tạp, chúng tôi hiểu rõ cách thu thập chứng cứ, chiến lược tranh tụng và phương án bảo vệ tối ưu cho từng trường hợp cụ thể.

6. Liên hệ luật sư ngay khi phát hiện bị lấn đất

Đừng để tranh chấp kéo dài khiến quyền lợi của bạn bị xâm phạm nghiêm trọng hơn. Càng xử lý sớm, cơ hội bảo vệ đất hợp pháp của bạn càng cao.

📞 Liên hệ ngay để được tư vấn ban đầu
📩 Hỗ trợ kiểm tra hồ sơ pháp lý miễn phí

Luật sư tranh chấp đất đai – Bảo vệ ranh giới pháp lý, giữ vững quyền sở hữu của bạn.

Liên hệ ngay Văn phòng Luật Công Tâm

Văn phòng Luật Công Tâm cam kết tận tâm – trách nhiệm – hiệu quả trong từng vụ việc.

📞 Gọi ngay để được luật sư bào chữa tư vấn và hỗ trợ kịp thời.