Trong năm 2025, nhu cầu tách thửa đất để cho, tặng, hoặc chuyển nhượng cho con cái ngày càng trở nên phổ biến. Nhiều bậc cha mẹ mong muốn chia phần tài sản cho con để ổn định cuộc sống hoặc tạo điều kiện làm nhà riêng. Tuy nhiên, không ít người dân gặp vướng mắc khi thực hiện thủ tục này bởi những thay đổi mới trong quy định pháp luật.

Tại Luật Công Tâm, chúng tôi tiếp nhận rất nhiều câu hỏi như:
“Luật sư ơi, tôi muốn tách thửa đất để cho con trai út nhưng cán bộ xã bảo không đủ điều kiện, vậy phải làm sao?”
Hay: “Tôi có 300m2 đất ở nhưng khi làm thủ tục tách cho 2 đứa con thì bị từ chối, không rõ lý do?”

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai – nhà ở, Luật Công Tâm nhận thấy rằng: Thủ tục tách thửa đất cho con cái tuy không phức tạp nhưng nếu không nắm chắc quy định thì dễ bị trả hồ sơ hoặc chậm trễ kéo dài.

Chính vì vậy, trong bài viết này, Luật Công Tâm xin chia sẻ toàn bộ quy định, điều kiện, thủ tục tách thửa đất cho con cái mới nhất năm 2025, giúp bạn dễ dàng thực hiện đúng quy trình và tiết kiệm thời gian, công sức.

1. Tại sao cần tách thửa đất cho con cái?

Tách thửa đất để cho con cái là nhu cầu phổ biến trong các gia đình tại Việt Nam. Một số lý do thường gặp gồm:

• Cha mẹ muốn cho con đất để xây nhà riêng, ra ở riêng.
• Là hình thức chuyển nhượng tài sản trong nội bộ gia đình.
• Chuẩn bị phân chia tài sản thừa kế, tránh tranh chấp về sau.
• Muốn tạo điều kiện cho con vay vốn ngân hàng có tài sản đứng tên.

Tuy nhiên, quá trình tách thửa sẽ không thể tiến hành nếu không đáp ứng đủ các điều kiện của pháp luật, đặc biệt trong bối cảnh các địa phương đang siết chặt tình trạng phân lô bán nền trái phép.

2. Điều kiện tách thửa đất cho con cái năm 2025

Căn cứ Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ 01/01/2025, và các văn bản hướng dẫn thi hành, người sử dụng đất muốn tách thửa để cho con cái phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện sau:

2.1. Điều kiện chung để được tách thửa

• Thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
• Thửa đất không có tranh chấp, khiếu nại.
• Đang trong thời hạn sử dụng theo quy định.
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
• Đảm bảo diện tích tối thiểu sau tách theo quy định của từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

2.2. Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa

• Mỗi địa phương sẽ có quy định riêng về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn…
• Ví dụ: Một số nơi quy định thửa đất sau tách phải tối thiểu 40m² – 60m² đối với đất ở.
• Ngoài diện tích, chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất cũng có thể là yếu tố quyết định.

2.3. Điều kiện tặng cho giữa cha mẹ và con

• Phải có giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống: giấy khai sinh, hộ khẩu, chứng minh thư…
• Nếu con đã thành niên, việc nhận tặng cho phải có đồng ý tự nguyện bằng văn bản.

3. Hồ sơ tách thửa đất cho con cái gồm những gì?

Người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định pháp luật, bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu).
• Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản vẽ trích đo địa chính thửa đất (nếu cơ quan yêu cầu).
• Bản sao CCCD, sổ hộ khẩu của các bên.
• Văn bản tặng cho quyền sử dụng đất (có công chứng hoặc chứng thực).
• Giấy khai sinh (để chứng minh quan hệ cha mẹ – con).
• Giấy ủy quyền (nếu nộp hồ sơ thông qua người đại diện).

4. Quy trình, thủ tục tách thửa đất cho con cái năm 2025

Quy trình tách thửa hiện nay bao gồm các bước sau:

Bước 1: Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Cha mẹ và con đến văn phòng công chứng để lập hợp đồng tặng cho. Nếu chỉ tách để sau này sang tên, có thể thực hiện bước này sau khi tách.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai

Hồ sơ được nộp tại:

• Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
• Bộ phận một cửa tại UBND cấp huyện nơi có đất.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ và đo đạc (nếu cần)

Cơ quan có thẩm quyền tiến hành thẩm định, đo đạc địa chính, kiểm tra quy hoạch.

Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận mới

Sau khi hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp Giấy chứng nhận mới cho các thửa đất được tách.

Thời gian giải quyết:

• Thường từ 10 – 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Có thể kéo dài nếu thiếu hồ sơ hoặc cần xác minh thực địa.

5. Các loại phí, lệ phí khi tách thửa đất

Khi tách thửa đất cho con cái, người sử dụng đất cần nộp các khoản phí sau:

• Lệ phí trước bạ (nếu không thuộc diện miễn).
• Phí thẩm định hồ sơ.
• Phí đo đạc địa chính.
• Phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Thuế thu nhập cá nhân: nếu là tặng cho giữa cha mẹ – con thì được miễn.

Lưu ý: Các khoản phí có thể khác nhau tùy theo từng địa phương. Nên liên hệ trước với chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để biết cụ thể.

6. Một số câu hỏi thường gặp về tách thửa đất cho con cái

Hỏi: Đất chưa có sổ đỏ có được tách thửa cho con không?

Trả lời: Không. Để tách thửa, thửa đất bắt buộc phải được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hỏi: Tặng đất cho con có phải đóng thuế không?

Trả lời: Nếu việc tặng cho là giữa cha mẹ – con ruột, sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Hỏi: Có thể tách đất cho con khi đất đang thế chấp ngân hàng không?

Trả lời: Không. Bạn cần giải chấp sổ đỏ trước khi tiến hành các thủ tục tách thửa hoặc tặng cho.

7. Luật Công Tâm hỗ trợ bạn thực hiện tách thửa nhanh chóng, đúng luật

Luật Công Tâm tự hào là đơn vị chuyên sâu trong lĩnh vực pháp lý đất đai, với đội ngũ luật sư và chuyên viên dày dặn kinh nghiệm. Chúng tôi hỗ trợ:

• Tư vấn điều kiện tách thửa theo từng địa phương cụ thể.
• Soạn thảo hợp đồng tặng cho, văn bản ủy quyền, hồ sơ pháp lý.
• Đại diện làm việc với Văn phòng đăng ký đất đai.
• Giải quyết các trường hợp hồ sơ bị từ chối, trả lại.

📌 Liên hệ ngay với Luật Công Tâm:

• Hotline: 0972810901 | 0969545660
• Văn phòng: Tầng 6, số 141 Hoàng Quốc Việt, Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội

8. Kết luận

Việc tách thửa đất cho con cái là vấn đề không chỉ mang tính pháp lý mà còn thể hiện tình cảm, trách nhiệm của cha mẹ đối với con cái. Tuy nhiên, nếu không nắm chắc quy định hoặc không thực hiện đúng thủ tục, rất dễ gặp rắc rối, hồ sơ bị trả lại hoặc không được cấp sổ.

Luật Công Tâm khuyên bạn nên tìm hiểu kỹ quy định từng địa phương hoặc liên hệ ngay với đội ngũ luật sư để được hướng dẫn chính xác và tiết kiệm thời gian.

Bạn có muốn tôi thiết kế thêm bài viết này dưới dạng file PDF, hoặc đăng sẵn lên nền tảng blog WordPress không?