Luật đất đai năm 2024

Tổng quan về Luật Đất đai 2024: Thông tin quan trọng cần nắm

Ngày 18/01/2024, Luật Đất đai số 31/2024/QH15 đã chính thức được thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV.

Dưới đây là những thông tin tổng quan về Luật Đất đai 2024 tổng hợp:

1. Luật có 16 Chương và 216 Điều (nhiều hơn 4 Chương và 4 Điều so với Luật Đất đai 2013).

2. Luật Đất đai 2024 có điểm gì mới?

So với Luật Đất đai năm 2013, Luật Đất đai mới nhất này đã có những thay đổi như:

2.1 Quy định về giá đất

– Bỏ quy định về khung giá đất,

– Áp dụng Bảng giá đất mới đảm bảo nguyên tắc thị trường

Căn cứ: Điều 159

2.2 Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là Sổ đỏ)

– Quy định mới về các trường hợp đất không có giấy tờ sử dụng trước ngày 01/7/2024 được cấp Sổ đỏ (khoản 3 Điều 138)

– Không còn cấp Sổ đỏ cho hộ gia đình (Điều 4)

– Vẫn cấp Sổ đỏ cho đất cấp sai thẩm quyền sau năm 2014 nếu đáp ứng đủ điều kiện (khoản 4 Điều 140)

2.3 Quy định về bồi thường thu hồi đất

– Tăng giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất (do bỏ Khung giá đất, bảng giá đất xác định theo nguyên tắc thị trường)

– Thu hồi đất nông nghiệp có thể được bồi thường bằng đất ở, nhà ở (khoản 6 Điều 111)

– Bổ sung thêm các khoản hỗ trợ người dân bị thu hồi đất (Điều 108)

2.4 Quy định về thuê đất

– Tiền thuê đất hằng năm được áp dụng ổn định cho chu kỳ 05 năm tính từ thời điểm Nhà nước quyết định cho thuê đất (khoản 2 Điều 153)

– Đang thuê đất trả tiền 1 lần có thể chuyển sang trả hằng năm (khoản 2 Điều 30)…

3. Luật Đất đai mới nhất có hiệu lực khi nào?

Luật chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, riêng một số quy định sau:

• Điều 190 quy định về hoạt động lấn biển: Có hiệu lực thi hành từ 01/4/2024
• Điều 248 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Lâm nghiệp 2017, sửa đổi bổ sung năm 2023: Có hiệu lực thi hành từ 01/4/2024
• Khoản 9 Điều 60 về  Quy hoạch sử dụng đất các cấp có hiệu lực thi hành từ ngày Nghị quyết số 61/2022/QH15 hết hiệu lực
• Khoản 3 Điều 159 về việc áp dụng Bảng giá đất mới được thực hiện từ 01/01/2026

Lưu ý: Theo khoản 1 Điều 252, Luật này có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 (trừ một số điều, khoản). Tuy nhiên, sau đó Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi, bổ sung số 43/2024/QH15, thống nhất điều chỉnh hiệu lực của Luật là ngày 01/8/2024.

4. Luật Đất đai mới nhất ảnh hưởng đến hiệu lực của những văn bản nào?

4.1 Làm hết hiệu lực toàn bộ 02 văn bản sau:

• Luật Đất đai 2013
• Nghị quyết 132/2020/QH14 của Quốc hội về thí điểm một số chính sách để tháo gỡ vướng mắc, tồn đọng trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế

4.2 Làm hết hiệu lực một phần 03 văn bản sau:

• Luật Đường sắt 2017
• Luật Quản lý, sử dụng tài sản công 2017
• Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch của Quốc hội, số 35/2018/QH14

4.3 Sửa đổi, bổ sung 10 văn bản sau:

• Luật Đầu tư 2020
• Luật Quy hoạch 2017
• Luật Thủy sản 2017
• Luật Lâm nghiệp 2017
• Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2015
• Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế của Quốc hội, số 71/2014/QH13
• Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thi hành án dân sự của Quốc hội, số 64/2014/QH13
• Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp của Quốc hội, số 48/2010/QH12
• Luật Thi hành án dân sự 2008
• Luật thuế thu nhập cá nhân 2007

5. Hệ thống văn bản hướng dẫn của Luật Đất đai 2024

Luật này hiện có 13 văn bản hướng dẫn, trong đó có:

• Nghị định 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về giá đất
• Nghị định 88/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
• Nghị định 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai
• Nghị định 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Bấm vào đây để xem toàn văn Luật đất đai năm 2024