Năm 2025, thị trường bất động sản tại Việt Nam chứng kiến nhiều biến động. Nhu cầu mua bán đất ngày càng tăng, kéo theo rủi ro pháp lý nếu người mua không kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch trước khi giao dịch. Không ít trường hợp “mất tiền oan” vì mua phải đất nằm trong quy hoạch công trình công cộng, đường giao thông, đất không được phép xây dựng, hoặc sắp bị thu hồi.
Một khách hàng tên H. từng gọi đến Luật Công Tâm với sự lo lắng: “Tôi vừa đặt cọc mua mảnh đất ở ven đô, nhưng hàng xóm bảo chỗ đó dính quy hoạch. Tôi không biết phải làm sao, liệu có mất trắng tiền không?”. Trường hợp của anh H. không hề hiếm. Đã có hàng trăm khách hàng gặp tình huống tương tự và phải nhờ Luật Công Tâm hỗ trợ gỡ rối.
Với kinh nghiệm dày dạn trong tư vấn pháp luật đất đai, đặc biệt là quy hoạch sử dụng đất, Luật Công Tâm muốn chia sẻ đến bạn đọc những thông tin chuẩn xác, dễ hiểu, thực tế nhất để kiểm tra quy hoạch đất trước khi mua trong năm 2025. Bài viết này sẽ giúp bạn chủ động phòng tránh rủi ro, an tâm giao dịch.
1. Tại sao cần kiểm tra quy hoạch đất trước khi mua năm 2025?
Việc kiểm tra quy hoạch đất không phải là thủ tục hình thức mà là bước bắt buộc để bảo vệ chính bạn. Nếu không nắm rõ thửa đất mình định mua có nằm trong diện quy hoạch hay không, bạn có thể:
- Không được cấp phép xây dựng dù đã mua và đứng tên sổ đỏ.
- Bị Nhà nước thu hồi mà không được đền bù hoặc đền bù thấp.
- Không thể sang tên, chuyển nhượng được sau này.
- Mất tiền đặt cọc hoặc mua sai pháp luật nếu bên bán cố tình giấu thông tin quy hoạch.
Trong khi đó, với một thao tác đơn giản như kiểm tra quy hoạch, bạn đã có thể tránh được các rủi ro lớn kể trên.
2. Những thay đổi quan trọng trong Luật Đất đai 2024 ảnh hưởng đến việc quy hoạch đất
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) đã có những điểm đổi mới đáng chú ý, ảnh hưởng trực tiếp đến công tác quy hoạch:
Khoản 1 Điều 260 Luật Đất đai 2024 quy định:
“Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2025, trừ các trường hợp sau đây:
a) Điều 190 và Điều 248 của Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 4 năm 2024;
b) Việc lập, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất được tiếp tục thực hiện theo quy định của Nghị quyết số 61/2022/QH15 ngày 16 tháng 6 năm 2022;
c) Khoản 9 Điều 60 có hiệu lực từ ngày Nghị quyết số 61/2022/QH15 hết hiệu lực.”
Như vậy, thông tin quy hoạch trước năm 2025 vẫn còn hiệu lực thi hành và sẽ chỉ được điều chỉnh nếu có quy hoạch mới ban hành.
3. Các cách kiểm tra quy hoạch đất chính xác và dễ thực hiện
3.1. Kiểm tra trực tiếp tại cơ quan nhà nước
Bạn có thể đến UBND cấp xã, huyện nơi có đất để yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất.
Hồ sơ cần chuẩn bị gồm có:
- Bản photo sổ đỏ (nếu có) hoặc giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.
- CMND/CCCD của bạn.
Tại đây, cán bộ địa chính sẽ cho bạn xem hoặc cung cấp trích lục bản đồ quy hoạch.
3.2. Tra cứu quy hoạch qua bản đồ quy hoạch của địa phương
Mỗi tỉnh/thành phố hiện nay đều có bản đồ quy hoạch đất chi tiết được công bố công khai tại phòng địa chính hoặc trên các bảng thông tin công cộng. Bạn có thể đến văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện để xin tra cứu.
Việc này phù hợp nếu bạn muốn kiểm tra kỹ toàn bộ vùng quy hoạch, không chỉ riêng thửa đất nhỏ.
3.3. Dùng ứng dụng điện thoại thông minh
Một số địa phương hiện nay đã có ứng dụng tra cứu quy hoạch đất như:
- Ứng dụng bản đồ số do tỉnh phát hành
- Ứng dụng được kết nối từ sở Tài nguyên và Môi trường
Bạn chỉ cần nhập tọa độ, số thửa, số tờ bản đồ hoặc chạm vào vị trí trên bản đồ, thông tin quy hoạch sẽ hiển thị đầy đủ.
Lưu ý: Bạn nên kiểm tra thông tin này lại tại cơ quan chức năng để đảm bảo tính chính xác.
3.4. Nhờ sự hỗ trợ từ luật sư, chuyên gia
Với những thửa đất phức tạp hoặc có dấu hiệu dính quy hoạch “treo”, bạn nên nhờ Luật sư của Luật Công Tâm hỗ trợ kiểm tra kỹ lưỡng.
Chúng tôi có thể:
- Xin trích lục quy hoạch thay bạn
- Đối chiếu nhiều nguồn thông tin để xác minh chắc chắn
- Giải thích các thuật ngữ chuyên ngành pháp lý khó hiểu
- Tư vấn hướng giải quyết nếu đất đang nằm trong quy hoạch
4. Một số lưu ý quan trọng khi tra cứu quy hoạch đất
- Không chỉ nghe người bán: Đừng hoàn toàn tin vào lời giới thiệu “đất sạch, không quy hoạch” nếu không kiểm tra chính xác.
- Cập nhật lại thông tin nếu tra cứu quá lâu: Thông tin quy hoạch có thể thay đổi theo từng giai đoạn.
- Ghi chú đầy đủ thông tin thửa đất: Bao gồm số tờ, số thửa, phường/xã, huyện/quận.
- Xác minh từ nhiều nguồn: Để đảm bảo thông tin trùng khớp, không bị làm giả hoặc che giấu.
5. Luật Công Tâm đồng hành cùng bạn – Giải quyết mọi vướng mắc đất đai
Luật Công Tâm với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp luật đất đai, chúng tôi cam kết:
- Tư vấn tra cứu quy hoạch chính xác
- Soạn thảo hợp đồng mua bán, đặt cọc, chuyển nhượng đất
- Kiểm tra tính pháp lý của sổ đỏ, quy hoạch, tranh chấp, hạn chế giao dịch
- Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước nếu có khiếu nại, tranh chấp
Hãy để Luật Công Tâm đồng hành cùng bạn trước mỗi quyết định mua đất. Liên hệ ngay:
📍 Địa chỉ: Tầng 6, số 141 Hoàng Quốc Việt, Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội
📞 Hotline: 0972810901 | 0969545660
6. Kết luận
Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 bắt đầu có hiệu lực từ năm 2025, việc kiểm tra quy hoạch đất trước khi mua là bước đi thông minh và bắt buộc nếu bạn không muốn rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”. Đừng chủ quan trước bất kỳ giao dịch nào, hãy kiểm tra kỹ lưỡng bằng các cách mà Luật Công Tâm đã chia sẻ.
Luật Công Tâm luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn từ bước đầu tra cứu đến các thủ tục pháp lý phức tạp. Đừng ngần ngại liên hệ để được tư vấn miễn phí lần đầu và đảm bảo quyền lợi pháp lý cho bạn!
