Để kiện hủy sổ đỏ, bạn cần xác định tranh chấp thuộc loại dân sự hay hành chính, chuẩn bị đơn khởi kiện, chứng cứ chứng minh sổ đỏ cấp sai (do sai thẩm quyền, diện tích, đối tượng, giả mạo giấy tờ…), rồi nộp đơn và hồ sơ đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu hủy sổ đỏ. Thủ tục khá phức tạp, nên tốt nhất nên có luật sư tư vấn để đảm bảo quyền lợi, nhất là việc chọn đúng hình thức khởi kiện.
1. Căn cứ và trường hợp có thể kiện hủy sổ đỏ
– Cấp sai thẩm quyền, diện tích, đối tượng, mục đích, thời hạn: Sổ đỏ được cấp không đúng quy định pháp luật tại thời điểm cấp.
– Làm giả giấy tờ, thông tin sai sự thật: Cấp sổ đỏ dựa trên chữ ký giả mạo hoặc thông tin gian dối.
– Tranh chấp đất đai: Khi có tranh chấp về quyền sử dụng đất, Toà án có thẩm quyền xem xét hủy sổ đỏ nếu thấy trái pháp luật.
– Đất đang bị kê biên, tranh chấp: Nếu cơ quan nhà nước vẫn cấp sổ đỏ trong khi đất đang có tranh chấp hoặc bị kê biên, người có quyền lợi bị xâm phạm có thể kiện để yêu cầu hủy.
Xem thêm: Luật sư bào chữa vụ án hình sự
2. Hai hình thức khởi kiện chính
Khởi kiện vụ án hành chính: Kiện cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ (ví dụ: UBND cấp tỉnh/huyện).
Khởi kiện vụ án dân sự: Yêu cầu hủy sổ đỏ trong quá trình giải quyết tranh chấp dân sự về đất đai.
Xem thêm: Luật sư bảo vệ vụ án hành chính
3. Thủ tục kiện hủy sổ đỏ
Xác định thẩm quyền:
Thẩm quyền giải quyết: Thường thuộc về Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có đất, tùy theo loại vụ án (hành chính/dân sự).
Thẩm quyền theo lãnh thổ: Tòa án tỉnh nào cấp sổ đỏ thì Tòa án tỉnh đó giải quyết.
Chuẩn bị hồ sơ:
– Đơn khởi kiện yêu cầu hủy sổ đỏ (theo mẫu, nêu rõ lý do, căn cứ).
– Giấy tờ chứng minh nhân thân: CCCD/CMND (bản sao có công chứng/chứng thực).
– Chứng cứ: Các tài liệu, giấy tờ chứng minh sổ đỏ cấp sai hoặc vi phạm pháp luật (giấy tờ đất gốc, biên bản làm việc, chứng cứ giả mạo…).
– Bản sao sổ đỏ cần hủy.
Nộp hồ sơ: Nộp đơn và hồ sơ tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền (qua bưu điện hoặc trực tiếp).
Thụ lý và giải quyết: Toà án thụ lý vụ án, tiến hành các thủ tục tố tụng, xét xử và ra bản án/quyết định.
Thi hành án: Nếu bản án có hiệu lực, cơ quan cấp giấy chứng nhận (Văn phòng Đăng ký đất đai) sẽ tiến hành thu hồi và cập nhật hồ sơ địa chính.
Xem thêm: Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai
4. Lưu ý quan trọng
Thời hiệu khởi kiện: Thường là 01 năm kể từ ngày biết hoặc nhận được quyết định hành chính có liên quan.
Tư vấn pháp lý: Vụ kiện hủy sổ đỏ phức tạp, nên tìm đến luật sư để được tư vấn, hỗ trợ soạn đơn và tham gia tố tụng, giúp đảm bảo quyền lợi.
Luật Công Tâm cam kết nội dung thư tư vấn là khách quan, đúng quy định của pháp luật và sẵn sàng cử luật sư bào chữa hoặc giải quyết tranh chấp theo yêu cầu của nội dung thư đã tư vấn cho khách hàng
Hotline: 0972810901 | 0969545660
Youtube: Luật Công Tâm
